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2016年12月中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,房产交易,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,房产中介公司,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
2004-2019年全年,全国商品房销售均价(元/平方米)约2778,3167,3366,3863,3800,4681,5032,5357,5790,6237,6324,6793,7476,7892,8736,9310。2003年以来,中国住房价格快速上涨,公布的数据显示,2004-2016年间,中国住宅商品房平均销售价格从2778元/平方米上升到7476元/平方米,12年时间上升了2.69倍。
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市场问题
1.房地产资金来源结构单一,开发商自有资金比重低,房地产市场资金依赖度比较高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房价增长快,对民众的心理预期比较大,咸安房地产,住房比重偏小,结构性矛盾依然突出。
4.住房社会保障的配套政策不健全,可操作性较差,门槛高、受益面窄。
5.房地产企业数量多、负债率高。
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